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무방문, 일수, 월변, 급전

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11월 은행 주택대출금리 2.45%, 역대최저…"일시적 현상"

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11월 신규 주택담보대출 금리가 역대 최저로 낮아졌다. 한국은행이 31일 발표한 '2019년 11월 중 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 은행의 주택담보대출금리(이하 신규취급액 기준)는 연 2.45%로 전월보다 0.05%포인트 내렸다. 한은이 통계 집계를 시작한 2001년 9월 이후 가장 낮다. 주택대출의 지표금리 역할을 하는 장기 시장금리가 최근 상승세지만, 금리가 낮은 안심전환대출이 실행되면서 전체 대출금리를 끌어내렸다. 한은 관계자는 "안심전환대출 효과를 빼면 실질적인 금리는 올랐을 것"이라며 "역대 최저로 낮아진 것은 일시적인 상황"이라고 설명했다. 전체 가계대출 금리도 연 2.96%로 한 달 전보다 0.05%포인트 내렸다. 500만원 이하 소액대출 금리(4.56%)는 0.03%포인트 내렸고, 일반 신용대출(3.90%)은 보합이었다. 집단대출 금리(3.10%)는 고금리 중도금 대출이 실행되며 0.35%포인트 뛰었다. 기업대출 금리(3.29%)가 0.01%포인트 오른 가운데 대기업대출(3.05%)은 0.08%포인트 내린 반면 중소기업대출(3.45%)은 0.06%포인트 올랐다. 가계·기업·공공 및 기타부문 대출을 모두 합한 은행의 전체 대출 평균 금리는 0.02%포인트 내린 3.18%로, 1996년 1월 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 최저를 기록했다.

뚝 떨어진 대출금리와 달리 예금금리는 소폭 상승했다. 은행권 저축성 수신금리는 연 1.62%로 전월보다 0.07%포인트 올랐다. 대출금리는 내렸지만 예금은 오르면서 신규 취급액을 기준으로 한 은행권 예대 마진(대출금리와 저축성 수신금리 차이)은 전월 대비 0.09%포인트 하락한 1.56%포인트다. 이는 2008년 12월(1.31%포인트) 이후 최저다. 일반적으로 한은이 금리를 인하하면 은행 예대마진이 줄어든다. 금리 인하 후 가계와 기업대출 금리가 하락하곤 하는데, 은행이 예대율(예수금 대비 대출금) 규제를 맞춰야 하는 등 예금액을 안정적으로 유지하기를 원할 경우 예금금리를 크게 낮추기 어렵기 때문이다.

제2금융권 대출금리와 예금금리는 일제히 하락했다. 일반대출 금리는 상호저축은행이 10.05%로 0.46%포인트, 신용협동조합이 4.40%로 0.12%포인트 하락했다. 상호금융은 0.06%포인트 내린 3.78%, 새마을금고는 0.11%포인트 내린 4.26%였다. 1년 만기 정기예금 금리는 상호저축은행이 0.14%포인트 내린 2.29%, 신용협동조합은 0.12%포인트 떨어진 2.20%다. 상호금융은 1.81%, 새마을금고는 2.14%로 각각 0.11%포인트, 0.10%포인트씩 내렸다.

11월 은행 주택대출금리 2.45% 역대최저…일시적 현상일까?

역대 최저 주택대출금리 2.45% 등장
금리 하락의 주요 원인 분석
전문가들의 "일시적 현상" 진단
주택구매자에게 주는 시사점

11월 들어 은행권 주택대출금리가 2.45%라는 역대 최저 수준을 기록하며 주택구매자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이는 기존 최저금리 기록을 갈아치운 수치로, 주택시장에 새로운 변화의 신호탄이 될 수 있을지 주목됩니다.
금융권에 따르면, 이번 금리 하락은 한국은행의 기준금리 동결과 시중 유동성 증가가 주요 원인으로 분석됩니다. 특히 은행들의 대출 경쟁 심화가 저금리 상품 출시로 이어지면서 소비자들에게 유리한 조건이 만들어졌습니다.
그러나 전문가들은 이번 금리 하락이 "일시적 현상"일 가능성이 높다고 지적합니다. 글로벌 금리 인상 기조와 국내 물가 상승 압력이 지속되면서, 내년 상반기 중 금리 반등이 예상된다는 분석입니다.
주택구매를 계획 중이라면 현재의 저금리 환경을 적극 활용하는 전략이 필요합니다. 다만 장기적인 금리 변동성에 대비해 여유 있는 상환 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 특히 변동금리보다는 고정금리 상품을 고려하는 것이 안정성 측면에서 유리할 수 있습니다.
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